深圳空放公司
1307785153713077851537小微企业作为国民经济的重要组成部分，其融资问题一直备受关注。深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，在政府的大力支持下，小微企业贷款业务取得了显著成效。本文将围绕深圳市企业小微贷款展开论述，探讨其发展现状、政策优势以及未来展望。
一、深圳市企业小微贷款发展现状
1. 贷款规模不断扩大
近年来，深圳市小微企业贷款规模逐年攀升。据中国人民银行深圳中心支行数据显示，截至2022年末，深圳市小微企业贷款余额达到1.2万亿元，同比增长15.8%。这充分体现了深圳市金融体系对小微企业发展的支持力度。
2. 贷款结构不断优化
在贷款结构方面，深圳市小微企业贷款呈现出多元化发展趋势。传统银行贷款、供应链金融、互联网贷款等融资渠道并存，满足了不同类型、不同发展阶段的小微企业融资需求。
3. 政策支持深圳市企业小微贷款力度加大
深圳市政府高度重视小微企业融资问题，出台了一系列政策措施，如设立小微企业贷款风险补偿基金、降低小微企业融资成本、优化小微企业贷款审批流程等，为小微企业提供了有力支持。
二、深圳市企业小微贷款政策优势
1. 降低融资成本
深圳市政府通过设立小微企业贷款风险补偿基金，降低了银行对小微企业贷款的风险容忍度，从而降低了小微企业融资成本。据相关数据显示，2022年深圳市小微企业贷款加权平均利率为5.5%，同比下降0.2个百分点。
2. 优化审批流程
为提高小微企业贷款审批效率，深圳市金融监管部门推动金融机构简化小微企业贷款审批流程，实现快速审批、快速放款。此举深圳市企业小微贷款有效解决了小微企业融资难、融资慢的问题。
3. 提供多样化融资渠道
深圳市金融体系不断创新，为小微企业提供了多样化的融资渠道。除传统银行贷款外，供应链金融、互联网贷款等新型融资方式逐渐成为小微企业融资的重要选择。
三、深圳市企业小微贷款未来展望
1. 贷款规模持续增长
随着我国经济的持续发展，小微企业数量不断增加，市场需求不断扩大。未来，深圳市企业小微贷款规模有望继续保持稳定增长态势。
2. 贷款结构进一步优化
在政策引导和市场需求推动下，深圳市小微企业贷款结构将不断优化，供应链金融、互联网贷款等新型融资方式占比将逐步提高。
3. 政策支持持续加大
深圳市政府将继续加大对小微企业融资的支持力度，通过完善政策体系、优化金融环境，为小微企业营造良好的融资环境。
深圳市企业小微贷款在支持实体经济、促进社会就业等方面发挥着重要作用。在政府、金融机构和社会各界的共同努力下，深圳市企业小微贷款业务将迎来更加美好的未来。
参考文献：
[1] 中深圳市企业小微贷款国人民银行深圳中心支行.（2023）.深圳市金融运行报告[R].
[2] 深圳市发展和改革委员会.（2022）.深圳市小微企业融资工作总结[R].
[3] 深圳市市场监督管理局.（2023）.深圳市市场主体发展报告[R].
一、条件：
1、资金现金流充裕
2、小微企业业主信用良好
3、企业已成功两年以上
4、能够提供深圳市企业小微贷款有效财力证明
5、小微企业主具有较强的还款意愿和按时足额还款的能力
6、银行要求满足的其他条件
二、按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款
1、短期贷款：是指贷款期限在1年（含）以内的贷款
2、中期贷款：是指贷款期限为1年（不含）至5年（含）的贷款
3、长期贷款：是指贷款期限在5年（不含）以上的贷款
扩展资料：
企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款等
一、小微企业申请信用贷款的流程：
1、提出申请
①授信申请、企业董事会决议（如公司章程要求）
②企业具体贷款用途及资金使用方向（用款计划、用款总额度）。
③还款来源分析计划和措施，并且就还款的资金安排做出每月的现金流量分析。
④抵押情况、其他相关法律性文件、函电等
2、进行审核
①立项
②信用评估
③可行性分析
④综合判断
⑤贷前审查
3、签署合同如果银行对贷款申请审查后，认为其全部符合规定，并同意放贷，则应该与贷款人签署《借贷合同》
4、贷款发放
合同签署后，双方按照合同规定核实贷款。融资方即可根据合同办理提款手续：提款时由融资方填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续
参考资料来源：百度百科—企业贷款
参考资料来源：中证网—五部委发文进一步深化小微企业金融服务
参考资料来源：百度百科—小微企业
深圳部分片区的楼市火热，引发了各界高度关注。此轮疫情景气的背后，部分购房者找到了新的加杠杆机会，也同样值得关注。
到底谁在购买深圳的房子？记者对多位资深的房地产销售人员进行采访，一些片区的楼盘能够在几个月时间内出现价格快速攀升，主要是以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强。“像最近很多购房者开始咨询罗湖的房子，大多数都是刚需置业者，因为那边各种配套相对成熟完善。除了优质学位房，那边的价格仍相对保持稳中向上的走势，仅仅是依靠刚需置业者，很难出现快速拉升的现象。”陈峰（化名）曾是一家房地产公司的王牌销售经理，现在自己出来开设了中介机构。
多位地产业内人士也向记者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会，这一趋势是降温还是蔓延，将取决于资金的来源方是否对资金用途严加监管。
买深圳市企业小微贷款房：一场金融的比拼
最近，深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”。新房市场上，多个单价超过10万元的项目“喝茶费”重出江湖，监管部门再度出手严打。二手房市场冷热不均，但许多购房者还是被这些现象搞得躁动不安。
正如陈峰所说，一些片区的楼盘能够在几个月时间内出现价格快速攀升，主要是以改善需求和投资客为主。仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。
“一直以来，深圳买房就是一场金融的比拼。”陈峰表示，表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。
如何申请这样的经营贷？一名国有银行深圳区域人士告诉记者，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价七成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。
没有注册公司怎么办？这时，有中介人员给记者支招：直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。
2016年，中国人民银行深圳市中心支行办公室曾下发规定，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年；不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款；同时加强对银行消费贷款资金流向的监管。对于上述经营贷，这位银行人士告诉记者，贷款期限也打破“不超过5年”限制，最长达到10年，也有8年的，先息后本，每年要还一次本金，但可以做一次过桥即可。也就是说，如果一个公司贷到300万元，满一年偿还一次300万元本金，但几天之后又可以重新将这笔本金提取出来。
有市场消息指出，现在申请相关贷款还可以享受6个月的贷款贴息。对此，银行人士告诉记者，的确存在这样的贴息，但现在申请已经来不及，因为要在本月底前放款的贷款才能享受，而且额度有限。
其实，吸引申请贷款者的最大“惊喜”在于，以各类扶持中小微企业名义获得的贷款普遍具有成本较低的特点。有银行工作人员介绍，现在执行一年基准贷款利率4.35%，已经低于大多数城市的房贷利率，甚至可以视客户和公司的资质情况打一些“小折扣”。此外，有评估公司的工作人员告诉记者，评估价的设定基于很多因素，多数是参考物业的成交价，但现在也存在这样的情况，也会参考相关小区的市场挂牌价和周边房价等因素，这样一来，评估价就高了。
信贷资金
进入楼市应引起重视
类似的贷款对房地产市场究竟能发挥多大作用，取决于资金流向的监管力度。上述银行人员告诉记者，“除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。不过，自己把控一下，如果资金经了几手再使用，基本就没什么问题。”
在坪山区经营服装生产的黄先生告诉记者，疫情之下服装生意受到很大的冲击，之前的确准备卖房筹钱，但现在也准备申请经营贷。至于贷款到手之后怎么用，他笑而不语。
深圳的投资客，一直很善于利用各种金融加杠杆手段。有市场人士也提出，虽然影响深圳房价的因素有很多，金融加杠杆只是其中之一，但如果真的有银行信贷资金正以比房贷更低的成本进入楼市，这样的现象就不得不引起重视。此外，活跃在深圳的数千家投资公司之中，确实还是有专业投资房地产的公司。
过去，首付贷等金融乱象曾在深圳楼市暗流涌动，相关部门也曾出手整治。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期银行资金比较宽裕，资金可获得性高，这也成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一。“此轮行情是否可持续，主要取决于后续银行资金流向房地产市场的松紧度把控。如果资金流收紧或银行对企业资金用途严加监管，那么深圳楼市可能会降温。没有杠杆加持，房价上涨是不可持续的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，高杠杆会给楼市带来很多影响，尤其是违背了“房住不炒”的原则，过度去“炒作”一些项目，不仅会给“接盘人”带来风险，一些违规资金的不确定性甚至会影响金融体系的安全。
根据深圳房地产中介协会追踪各大行的成交数据，此前各大中介机构所挂出的高价，甚至是“天价”房源能最终按原报价成交的寥寥无几，甚至有的近期为零成交，而在报价上涨前的价格基础上成交的房源则占据主流。同时，根据网签数据显示，近期并没有因为热炒行为，带来相关热点片区内网签量（成交量）的明显上涨，而成交量的快速恢复，也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内，因此这一波市场行情并不具有全市代表性。
公开信息显示，深圳住建局指出，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题，当局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。同时，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期3个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
（来源：吴家明/证券时报 2020-04-20原标题《深圳楼市部分火热：低利率资金的诱惑》）
以中国农业银行为例，小微企业贷款的条件有:
1、申请人是十八周岁至六十周岁的企业法人;
2、愿意接受农业银行的信贷和结算监督，同时在农业银行办理结算账户;
3、农行企业历史风险分类正常，已结清农行欠款;
4、业主目前无逾期贷款，过去2年无逾期贷款;
5、企业和企业主不属于失信对象;
6、企业主和企业没有欠税或者未被撤销的行政处罚;
7、企业在其他银行的贷款余额不得超过500万元，在其他银行的授信不得超过2家。
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