深圳空放公司
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。高昂的房价使得许多购房者望而却步。为了解决这一问题，深圳市政府推出了一系列购房优惠政策，其中，组合贷转公积金贷款政策备受关注。本文将从政策背景、操作流程、优势及注意事项等方面，为您详细解读深圳组合贷转公积金贷款。
一、政策背景
组合贷是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式。在购房过程中，购房者可以同时申请商业贷款和公积金贷款，以减轻还款压力。随着房价的上涨，许多购房者发现，组合贷的利率较高，还款压力较大。为了解决这一问题，深圳市政府于2019年推出了组合贷转公积金贷款政策。
二、操作流程
1. 购房者需向银行申请组合贷，并取得贷款批准。
2. 购房者需向公积金管理中心申请公积金贷款，并取得贷款批准。
3. 购房者需将组合贷中的商业贷款部分转成公积金贷款，具体操作如下：
（1）向银行提交转贷申请，并提供相关材料。
（2）银行审核通过后，与购房者签订转深圳组合贷转公积金贷款贷协议。
（3）购房者将商业贷款部分的本金和利息一次性还清。
（4）银行将剩余贷款额度转为公积金贷款，购房者按照公积金贷款的利率和还款方式进行还款。
三、优势
1. 降低还款压力：组合贷转公积金贷款可以降低购房者的还款压力，提高生活质量。
2. 享受公积金贷款利率优惠：公积金贷款利率低于商业贷款利率，购房者可以节省利息支出。
3. 提高贷款额度：组合贷转公积金贷款可以提高购房者的贷款额度，满足购房需求。
4. 优化贷款结构：组合贷转公积金贷款有助于购房者优化贷款结构，降低财务风险。
四、注意事项
1. 购房者需符合公积金贷款条件，如连续缴纳公积金满6个月等。
2. 购房者需确保商业贷款和公积金贷款的还款期限一致。
3. 购房者需在贷款期限内还清商业贷款部分的本金和利息。
4. 购房者需关注贷款利率变化，合理规划还款计划。
深圳组合贷转公积金贷款政策为购房者提供了更多选择，有助于降低还款压力，提高生活质量。购房者需在申请过程中注意相关事项，确保贷款顺利进行。相信在政策的支持下，更多购房者将轻松圆梦。
一、有谁办了深圳的商转公组合贷款,具体流程是怎样的
要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。
若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷公积金组合贷款。
公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：
1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚深圳组合贷转公积金贷款未结清（不含公积金贷款）；
2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存；
3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准；
7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
二、深圳商转公需要把商贷提前结清么？
不需要提前结清。商业贷款转公积金贷款前，需确认公积金贷款额度。然后携带相关资料去公积金管理局办理，一般一个月左右可以办理完成
三、有谁办了深圳的商转公组合贷款，具体流程是怎样的？
一、商转公贷款对象
在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。
二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：
（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。
（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。
（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。
（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。
（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。
（六）符合住房公积金贷款的其他条件。
三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：
（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。
（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。
（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。
四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：
（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。
（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。
（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。
五、商转公贷款利率
按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
六、商转公贷款所需提供材料
（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。
（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。
（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。
（四）借款申请人及其配偶深圳组合贷转公积金贷款所在单位出具的《收入证明》。
（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。
（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。
（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。
（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。
（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。
（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》
注：原商业性购房贷款为商品房按揭贷款且申请商转公贷款总额低于原购房总额50%的，可不提供《房地产价格评估报告书》。
（十一）购房所在地房地产交易登记机构出具的职工家庭已购房产套数证明（家庭包含借款申请人、配偶及未成年子女）。
（十二）公积金中心及承办银行要求的其他材料。
七、商转公办理流程
贷前咨询⑴→申请⑵→审核、审批⑶→结清原贷款、注销原抵押⑷→签定合同⑸→办理抵押登记⑹→发放贷款⑺→按期还款⑻→清户⑼
（一）贷前咨询
借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料或在福州住房公积金管理中心网站下载。
（二）申请
借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。
（三）审核、审批
公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
（四）结清原贷款、注销原抵押
经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人在60日内结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押。
（五深圳组合贷转公积金贷款）签订合同
借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等。
（六）办理抵押登记
借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续。
（七）发放贷款
抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内深圳组合贷转公积金贷款。
（八）按期还款
借款人按合同约定按期归深圳组合贷转公积金贷款还借款。
（九）清户
还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。
八、实施时间
本细则自2011年7月11日起实施。
九、特别提示
（一）根据当年住房公积金可使用资金总额控制，商转公贷款按轮侯原则办理。
（二）住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款。
（三）商转公贷款后应为纯住房公积金贷款。
（四）原商业性购房贷款借款人已离异，经判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款。
（五）商转公贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担。
（六）商转公贷款应严格执行二套房政策，三套房停止转贷。
（七）未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理商转公贷款。
（八）本办法由福州住房公积金管理中心负责解释。
望采纳！
四、深圳组合贷款办理流程是什么？审批流程多久？
买房子的时候，购房贷款是需要审批的，并且在办理贷款的时候，须要遵循相关的办理流程，组合贷款的审批时间会稍长，因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批，流程相对繁琐。
买房子的时候，购房贷款是需要审批的，并且在办理贷款的时候，须要遵循相关的办理流程，组合贷款的审批时间会稍长，因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批，流程相对繁琐。
一、深圳组合贷款办理流程？
1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用房屋担保的签订质押合同）。
3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
二、深圳组合贷款多久能审批通过？
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
上面这些就是为大家了解到的深圳组合贷款办理流程，深圳组合贷款多久能审批通过的相关信息，对贷款不清楚的购房者，或者在办理的时候无从下手。时间紧，没有精力办理贷款的朋友，也可以把办理贷款的事宜委托给正规中介，中介会全权代理且更加专业，不易出差错，节省时间。
组合贷款可以转公积金贷款吗
可以。您可以申请组合贷款转公积金贷款，贷款的额度需要根据您公积金缴交情况、公积金的余额、房屋价值、商业贷款余额、贷款年限以往贷款情况等综合确定。借款人实际可享受的转公积金贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需自筹资金补足。
您可以选择以下三种方式之一申请办理转公积金贷款:
先还后贷。经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于转公积金贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
顺位抵押。在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。
阶段性担保:借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。
混合贷款可以转公积金吗？
组合贷不可以转为纯公积金贷款。根据公积金管理中心政策，办理了组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商业贷款转公积金贷款”业务，只有是纯商业贷款的情况才可以进行，组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。
扩展资料：
需要注意在贷款人申请商转公的时候，也需要满足以下条件才可以：
1、满足当地住房公积金贷款的要求。通常情况下，申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。
2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书，因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。
3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了。
4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。
组合贷款可以专为纯公积金贷款吗？商业贷款怎么转公积金贷款
组合贷款可以专为纯公积金贷款吗?
不可以。从公积金管理中心的贷款规则来看，组合贷款不可以全部专为纯公积金贷款，客户申请组合贷款之后只能够按照还款日还款或者是提前还款。用户在办理了组合贷款之后，银行贷款的商业贷款部分将不具备专为公积金贷款的条件。只有纯商业贷款才可以转换成纯公积金贷款。
用户想要申请商业贷款转公积金贷款时，也并非是任何一项商业贷款都可以转换成公积金贷款，还需要符合一定的条件，如个人征信良好、月收入稳定、公积金账户状态正常、公积金账户余额充足、商业贷款还款满1年、名下没有未结清公积金贷款等等，具体的转换条件可以咨询当地的公积金管理中心。在符合商转公的条件之后，贷款用户就可以向公积金管理中心提出申请了。
在办理商业房贷后，大多数人想要专为公积金贷款主要是因为公积金贷款的利率要低很多，专为公积金贷款之后用户所需要还的贷款利息会少很多。商业贷款是以盈利为目的的贷款，而公积金贷款是为在职员工提供的一项福利贷款，并非以盈利为目的，所以所提供的贷款利率相对较低。
组合贷不可以转为纯公积金贷款，根据公积金中心的规定，办理了公积金组合贷款后，在银行贷款的那一部分不能再转成公积金贷款，只有纯商业贷款在满足条件以后才能够转为公积金贷款，想要完成房贷转换，需要以当地公积金中心的通知为准。
的商业房贷想转为公积金贷款，需要满足以下要求。
1、原房贷需要是纯商业贷款。
申请的房贷需要是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务。
2、公积金账户状态正常。
在申请商转公的时候，的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态。
3、公积金连续缴费时长满足要求。
这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。
4、公积金账户余额充足。
在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以会要求能够申请到足够多的公积金贷款，因此的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。
5、名下不能有未结清的公积金贷款。
公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请商转公以前，可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。
6、公积金贷款次数不得超过两次。
公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求。
申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。
8、商业银行同意转公积金贷款。
在办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求正常还商业贷款满了一年才行。
9、此前没有房贷逾期记录。
如果在偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，同时会让公积金中心产生许多顾虑，影响办理商转公的业务。
可以看到，房贷办理商转公并不是一件简单的事情，组合贷是不能够办理这项业务的，就算不是组合贷也要满足比较多的要求，在办理这项业务以前，可以先去了解清楚，做到心中有数。
如果您不确定自己的个人信用状况，可通过搜索“松果查”并点击查询，输入信息即可获取百行征信数据。但需要注意的是，随着百行征信的建立，个人的网贷逾期情况将必然地影响信用记录，因此在借贷时务必三思而后行。
扩展资料：
公积金每月交三百能贷款吗？
公积金每月交三百能否办理公积金贷款，主要得看连续缴存时间是否达到了规定要求。
换句话来说，只要连续按时足额缴存公积金满规定时间，那自然可以去申请公积金贷款，和公积金月缴存额多少其实并没有什么关联。
而大部分地区的住房公积金管理中心都规定的是。
必须连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且当前公积金账户处于正常缴存状态，名下也未曾办过公积金贷款或贷款已结清，那才可以去申请公积金贷款。
当然，公积金账户里余额越多，有机会贷到的额度也可能越高。
而公积金月缴存额同公积金贷款额度的关系用计算公式表示就是。
公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%）－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
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